Setmanari Sóller

133
anys

Terraferida demana al Consell que desclassifiqui 2.000 hectàrees de sòl edificable i protegeixi el sòl rústic

08-10-2018

Terraferida sol·licita al Consell que desclassifiqui 2.090 hectàrees de sòls edificables i aturi l’edificació del sòl rústic. Acaba la legislatura i la institució insular, que disposa de les competències urbanístiques, «no ha protegit ni un metre quadrat susceptible de ser urbanitzat, tot i el compromís del president Ensenyat al discurs d’investidura. A Mallorca quedaria sòl per edificar prop d’un milió de places residencials i turístiques, una xifra que aboca Mallorca al col·lapse», expliquen els ecologistes.

Dades que aporta Terraferida:

Un estudi de la Conselleria de Territori diu que queda sòl vacant (urbà i urbanitzable) per edificar 112.620 habitatges (1). Per altra part al sòl rústic quedarien prop de 102.000 parcel·les edificables (2). La suma d’aquests dos sòls permet construir 214.620 habitatges. El Govern xifra en 2,5 els habitants potencials per habitatge, el que dóna un creixement de 536.550 habitants. L’estudi sobre la zonificació encarregat pel Consell però, qüestiona aquesta xifra i diu que s’hauria de revisar a l’alça, perquè la ràtio per edifici de lloguer turístic és de 6,1 places. Just que els nous habitatges acollissin 3,5 habitants cada un, el creixement es dispararia fins als
751.170 habitants.

Aquestes vies de creixement però, no són les úniques: Cal sumar tot el creixement potencial del sòl urbà ja edificat (plantes baixes que poden afegir 3, 5, 10… alçades), les places turístiques il·legals i els habitatges il·legals a fora vila. Sobre aquestes darreres 3 vies de creixement no hi ha dades. Tot plegat fa que es pugui estimar el creixement potencial de Mallorca en prop d’1 milió de places/habitants.

Vies de creixement urbanístic Habitatges Habitants potencials (2,5 a 3,5 habitatge)
Sòl vacant 112.620 394170
Sòl Rústic 102.000 357.000
Sòl urbà edificat (+altures) ? ?
Places residencials il·legals ? ?
Places turístiques il·legals ? ?
TOTAL 214.620 536.550/ 751.170
Taula 1. Capacitat de creixement urbanístic i poblacional a Mallorca.

L’estudi del Govern detalla el sòl vacant per municipis. Els que tenen més sòl que podria acabar urbanitzant-se són Palma, Calvià, Marratxí, Capdepera, Llucmajor i Manacor (taula 2). Els 10 municipis amb més sòl edificable sumen 67.176 habitatges edificables, que consumirien 1.413 hectàrees i albergarien una població de 169.000-
235.081 (depèn del càlcul 2,5 o 3,5 habitants/habitatge).


MUNICIPI
HABITATGES EDIFICABLES
POBLACIÓ
2,5-3,5 habitants/habitatge
SUPERFÍCIE
(Hectàrees)
Palma 29.943 75.457 439,85
Calvià 2.999 7.557 174,10
Marratxí 6.646 16.747 170,47
Capdepera 3.649 9.196 122,33
Llucmajor 6.205 15.638 118,82
Manacor 4.631 11.671 118,53
Santanyí 4.166 10.499 75,04
Andratx 2.048 5.162 71,27
Alcúdia 2.415 6.085 63,68
Campos 4.474 11.274 59,13
Total 67.176 169.284/ 235.081 1.413
Taula 2. Municipis amb més sòl urbanitzable i habitants potencials (dades CAIB).

El desembre de 2018, data clau per a frenar el creixement o generar una allau
La nova llei d’urbanisme (LUIB) interpel·la als ajuntaments a decidir si desclassifiquen el sòl vacant sense serveis abans del 29 de desembre de 2018. A partir d’aquí part d’aquests sols poden esdevenir urbans, el que generaria una nova allau urbanística. Les nostres estimacions situen la capacitat de creixement urbanístic al sòl urbanitzable no desenvolupat en prop de 40.000 habitatges potencials, que podrien ser desclassificats a cost 0. Els municipis però, per falta d’interès o de mitjans, no han modificat els seus plantejaments. L’única excepció és Valldemossa, que va desclassificar 3 hectàrees, una petit exemple que mostra que amb voluntat es pot eliminar creixement a cost zero.

No prendre decisions ens aboca al col·lapse
«El Consell no pot continuar sense prendre cap decisió mentre la construcció i la població segueixen augmentant fins a posar en perill els recursos naturals i la capacitat de les infraestructures. El creixement està disparat al sòl rústic, de fet sols dins 2017 el Consell va atorgar més de 500 llicències per edificar grans xalets. Cal per tant, redirigir al sector de la construcció cap als espais que ja estan urbanitzats, abans de dispersar més habitatges», explica Terraferida.

Mesures que ha de prendre el Consell de Mallorca

⦁ Protegir el sòl rústic
⦁ Desclassificar el sòl vacant sense serveis
⦁ Baixar les densitats d’edificació a certs sòls urbans consolidats

COMENTARIS

De moment no hi ha comentaris.

Comenta

* Camps obligatoris